[用低利率贷款提前还房贷]房贷利率下调,高级乘车者该不该提前还贷?

最近,新贷款市长/市场行情利率公布,3个月内下调2度,1年LPR为3.65%,比上月下降5点。5年以上的LPR为4.3%,比上月下降了15个基点。这也意味着最新的房贷利率可能会降低到4.10%。接着广州多家银行也跟着LPR的新报价下调了房贷利率。目前,第一套住房贷款利率大部分为4.3% ~ 4.5%,两套住房贷款利率普遍为4.9%。

毫无疑问,这对想买房的人来说是个好消息,但同时,很多高级乘车者正在考虑自己是否应该提前偿还贷款

正如林小姐所说,一些银行对用户提前偿还贷款不积极。排队困难,违约金高,成为偿还不少贷款的用户的痛点。(威廉莎士比亚违约金违约金违约金违约金违约金)“有些银行收违约金,然后拖,基本上拖,能拖就拖。反正我知道的提前还款基本上和内部人员有关。以前我见过一些客户,听说提前还贷要等三个月,时间到了,又让我再等两个月。”天河区的一位房地产中介说。

对于这个中介,某银行行长某老师也表示:“银行可能不太希望出现这种情况。特别是近一两年来,资金整体仍然供过于求。回收意味着找到优质的客户,再借给他们。”但是,如果客户需要提前结算,银行也可以按照合同要求执行,可以收取违约金,但不能以限额有限等理由拒绝。充其量是挽留。例如,如果批准时间长,在这个过程中可以对顾客进行二次营销或挽留。

偿还一定期限后可以免除违约金的银行不少。如果邮政存款银行一年后可以免除违约金,提前还款必须提前一个月申请。肖像银行满12期减免违约金,提前还款要提前30天申请。光大银行也可以减免一年的违约金,提前还款不需要提前申请。花旗银行贷款2年后没有违约金,提前1月申请即可。兴业银行贷款提前一年以上,提前15个工作日提出书面申请,向还款账户全额提前偿还本息,也可以免除违约金。

另外,很多业界人士提醒说,提前还款的好处也是根据情况决定的。如果等额本金偿还已经过了偿还周期的一半,或者等额本金偿还期限数已经过了三分之一四分之一,那么大多数利息已经偿还,下一次偿还就是偿还本金,提前偿还也不会太划算。

出品:石油实测研究院

评估小组:刘洁峰小辉谭浩小吴浩觉

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海报设计:郑白琦


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