19.07.2022
导游指南：无论是踏入了相对稳定的工作岗位，还是进入了创业尝试，转型中的房地产商对未来的发展仍然保持观望的态度。
房地产市场下跌，不仅意味着产业发展环境的变化和住宅经营困难，也意味着行业对人才的需求和接受呈现出急剧下降的趋势。
据智联招聘公布的《2022房地产行业人才市场分析报告》数据显示，2022年春节后开工的第一周，房地产业招聘职位数量同比减少了29%，比全行业的4.5%大幅减少。另一方面，在2021年紧张的政策环境和较低的市长/市场需求中，房地产从业人员的离职率达到了28.8%。超过57%的员工对行业的未来缺乏信心。
但是大量跳槽房地产人涌入市场，转换又不容易。“做HR的朋友吐露说不想再看房地产人的简历了。”有的回答者说朋友去的新公司也在拖欠工资，另外试用期也没有通过。
根据上述报告，近68%的房地产人表示，他们将“缺乏新的行业经验”，阻碍向新产业的过渡。“新行业知识技术不足”“人脉资源不足”“不打算进入哪个领域”的比例分别为52.1%46.3%和45.3%。
最近，第一财经采访了几位已经离开住宅企业的房地产人，他们继承了专业技术，开设了设计工作室或进入了建筑公司。(威廉莎士比亚温斯顿财经财经财经财经财经)有些人完全改变了赛道，进入了图书行业手工皮具。还有人为了更好的选择，决定深入研究一年。
很多房地产商在寻找新的出路时，把“稳定”放在了重要位置。目前在职的一家住宅企业职员表示，已经着手编制考试项目。“没有KPI的压力，也不用担心被优化，可以解决目前80%的不安全感。”
受访者中只有两名进入华为的房地产人对目前的工作状态表示满意。其中一人除了房地产经历外，还有世界500强的工作经历，与消费者终端直接相关，这也是华为看中她的原因。从这个回答者的角度来看，很多同行变化的困难是能否接受降薪，以及自己是否准备进入其他行业。
事实上，无论是踏入相对稳定的工作岗位，还是进入创业尝试，转型中的房地产商对未来的发展仍然保持观望态度，期待着更好的机会能够“登陆”。
“生活水平不能断崖式下降”
李俊是今年4月注册的小红书账户。当时他已经在和公司谈论有关劳资的事情。
“前所有者是重资产型公司，流动性没有那么强，资本成本高，更难周转。资金链出了问题。”他谈到赔偿，开始计划出路。
设计专业出身的李俊在房地产行业游荡了20年，涉足住宅高档酒店商业综合体等多种产品，离开前成为公司的设计副总裁，年薪在50万韩元以上，支撑着南京中产阶级的家庭生活。
“我们这样的职位可以沿着公司内部的上升通道成为设计总监副总裁外地项目总经理，也可以跳槽到外地，即使职级不上升，也至少可以成为平级调动。”遗憾的是，目前的形势阻挡了这条既定的路线。
和其他很多房地产从业者一样，李俊在过去收入稳定的时期购买了公司理财产品，投资了房地产。“现在理财爆棚，无法支付，收回钱的可能性很小。”在房地产行情不明朗的现在，房子虽然处于盈利状态，但走路也不好卖。“只有比以前降得多，才能卖出去。”他暂时不想交出手头的资产，尽快在工作中找到新的出路。
真的要彻底改变赛道，李俊也不知道往哪个方向走。“房地产我工作了17年，现在突然说房地产不能再做了，换工作又能换到哪里？真想不起来。"他觉得在现在的年龄又进入了陌生的领域。如果没有人带路，只会自己摸索，觉得“不知道该怎么办”。。
所以李俊决定在自己熟悉的地方开始拍摄——建筑空间。过去很长一段时间里，以摄影为爱好的李俊作为副业。这对房地产产业来说本来也很强大。“样板房需要拍摄，很多乙方设计部门也有很多需要产品宣传的项目，酒店开业商铺店铺住宅内景观示范区等。”
为此，他特地下载了小红书，用“夏天空间”账号公开了自己拍摄的作品。为了老龄化改造而改造老年房地产的一名学生表示，客户中有很大一部分来自社交媒体。但是他还没有在社交平台上获得新的业务。“现在这个平台吸引的是照片同行，还是房地产同行。”
现在的照片订单主要来自过去认识的客户。但是这部分需求处于房地产行业的上下游，有萎缩的趋势。打工的时候订货量也不错，现在在做专业工作，但单子反而没有以前多了。”李俊说。很多房地产项目歇业，销售处样板房也建得少，设计单位本身的业务也减少了很多，照片工作量减少了。
从李俊提出的价目表来看，如果每张订单的价格为4000韩元至6000韩元，则每周必须固定2至3张订单，才能与过去的收入水平相匹配。新的推广渠道还没有成果，随着传统渠道工作量的减少，能否达到这个水平还是个未知数。
为了提高变身成功的可能性，他一个人做摄影业务，同时最近和朋友安排了工作室，设计了装修，专门继续深耕，他说：“马上就可以开始了。”
这两条路哪条能成型，哪条能稳定下来，李俊也还在探索和彷徨。最终，某社交媒体的帖子爆出，也许能吸引业务。但是，他对变化的成功行业选择标准深信不疑：“收入不低于以前，生活质量不可能跌落悬崖。”
“不太可能回去”
刘文在转行选择上没有太苦恼。
研究生一毕业，刘文就踏入房地产行业，从甲方到咨询公司，再回到房企，从TOP10进入TOP4，从策划岗位转向电气，已经过去了7年。
她在西南地区的核心城市某TOP10住宅市场客研部工作，2021年6月在研究产业政策和市场的未来时，对业界的趋势已经有了预感。
回忆说，当时恒大已经被雷劈了，我们内部也感觉到公司有问题，比如再也得不到新地块了。“刘文回忆说。”当时，我们部门是根据继续扩大的计划分配人员的规模。如果公司不再得到新地块，就会有裁员。" "
当时其他部门也已相继裁员。刘文说，与同事讨论未来前景时，大家都要降低期待。明年月薪8000左右，找一份稍微稳定公司规模大的工作是一个好的出路。
2021年末，领导提醒刘文慢慢揭示公司运营上的难题，提前做好准备。从那时起，她开始投简历。一开始优先考虑房地产。
幸运的是，已经有了心理预期，刘雯没有把自己限制在房地产行业，2月份，她已经看到了其他工作，相对稳定的事业单位，国有企业的机会被放在了更重要的位置。当然，稳定性往往意味着工资也低了一点。“过去两年的环境就是这样。所以先就业。”
不久，刘文获得了一家图书公司的面试机会，并成功获得了offer。过去房企的经验不仅没有妨碍她的转型，反而成为她喜欢的重要因素。
在房企，刘文的职位涵盖了从地块勘探到市长/市场调查竞品触摸行项目的整体位置项目前期定位完成之前，将项目移交给其他部门等方方面面。(William ShinstonWorld)对于分期开发的地块，可能包括地块调整和营销培训，刘文也可能介入营销中期，参与后期客户关系业主反馈等过程。
这种具有普遍性的项目控制经验和全周期思维模式使刘文成为这个新项目团队所需的人才。
工作思路有很多相似之处，但最终进入了一个全新的行业，刘文的工作状态也与以前的焦点完全不同。“现在5:30下班了。以前，在房企晚上89点下班很常见。”刘文说，即使是过去的周末或假期，随时都不能被ATT落下手机，现在可以多休息时间，陪伴孩子，所以不担心被打扰。“工作和生活可以分开。”
由于工作生活节奏的放缓，刘文忍不住怀念过去房地产行业的时光。除了高薪，她对过去的工作氛围和环境还有很多迷恋。这个行业可以锻炼和快速成长完全没有经验专业完全无关的年轻人，一年能胜任基础的工作，两三年内成为专家，安心做螺丝钉，有相应的上升通道。即使很难越过35岁的山脊，以前的储蓄也能支撑新的开始。
刘文也清楚地意识到，在房地产行业持续收缩的当下，所有民企现金流都非常紧张，大量裁员，“蛋糕已经小了，出来了，恐怕再也回不去了。”
尽管对未来方向进行了探索，刘文还是很感激能够“消除”房地产出身的人，他说：“简历上已经有了转行，不再是房地产出身。”
"再过两年，公考机会就没有了。"
90后的韦波也彻底转动了。在江苏留学的他本科毕业后进入施工单位工作，2016年某TOP3房企于2018年末从南方回到郑州。
分区的转换，即使是高级成本经理职位，待遇也明显减少。“一般在南方，这个职位是40万韩元，北方是20万至25万韩元。”然而，这仍然在微博的接受范围内。
在市长/市场下行的背景下，房地产人工资减少是必然的。"现在经理的工资已经降到了6700韩元."智联招聘公布报告显示，2022年第一季度郑州的月平均工资为8651韩元。房地产行业过去的高薪光环已经很暗了。
大环境不好，工资不断降低，再加上与新领导人的工作观念上的对立，2021年末，魏派选择了裸体公司。辞职休息一个月后，他开始投简历，但大多数都是石沉大海，面试很少，但最终待遇太低，没有进一步推进。
微博认为，现在的房地产行业看不到出路，即使找到新公司，不久后也会面临裁员。“和以前的朋友聊天，各房地产从本月开始又要进行新一轮裁员。”
现阶段，只有部分经营状态较好的公司还有招聘需求。比如滨江，大家的房地产等。“其实他们是需要换血，换更多能力的人，但是现在出来的人太多了，所以这些企业也没有公开招聘，都是内推，要求特别高。”
“我们做成本真的不知道能转什么。好像除了审计以外，没有太多关联性较强的工作岗位。(威廉莎士比亚温斯顿费费费费费费费费)一时找不到合适工作的威派果断转行手工皮革加工业。
2017年，微博在南京偶然接触到了这个行业。“那时我想买一个有质感的手提包。”2019年，他想到以后可能会直接给女朋友做礼物，就想自己做皮具。从2019年开始到现在，陆续投入了10万~ 12万韩元，包括购买皮革材料制作工具等。
可惜现实总是太刻骨铭心。前卫派只以手工皮革为爱好，不擅长营销，无法进入新赛道，短期内支撑微博支出。所以很久以来，他白天在家做包，晚上滴滴地跑。“但是油价上涨的时候没有跑。第一，不赚钱；第二，健康不好，先躺下。”
*应回答者的要求，李俊刘文魏波都是化名。
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