在链家网上查阅住宅二手房的历史交易记录,发现交易价格实际上低于历史最低值

根据homelink 6月20日的数据,在销售限制解除后,南京有137666套二手房在网上上市,库存仍在上升。

对于市场而言,二手房上市量的上升,导致买家掌握更多主动权,而卖家对于一笔交易来说,低价成交的情况更多。

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兰德西的未来家园

朗仕未来之家位于江宁滨江,近期单套二手房成交价110万元。

该单位面积约78平方米,共3间房1厅1卫,成交价为14103元/平方米。

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该区挂牌单价为16301元/㎡, 成交价约2000元/㎡ 低于上市价格,其实还是正常的。但这是一个惊喜

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Homelink online显示,该社区最早的二手房交易记录是在2019年。在2019-2022年期间,Landsee future home二手房交易价格基本稳定在18000-20000/㎡. 约16000的单价的一小部分/㎡, 17,000 /㎡ 交易记录。

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但今年6月,这套二手房的成交价仅为14103元/㎡, 实际上,与之前的最低交易价格16059元相比/㎡, 但也低于2000元左右/㎡!

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市天元市

市天元市作为江宁市科学院板块的一个超级市场,总户数近4000户。

2020年,物业公司成功转型为万科后,社区质量进一步提升,二手房市场迎来了第二个春天。当时,有许多房子的成交价为3万英镑/㎡。

社区目前的挂牌价为27516元/㎡. 从成交数据来看,近年来,市天元市二手房成交价格在23000-26000之间/㎡。

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近日,该区有两套成交,成交价为18054元/㎡, 22963元㎡。

一套建筑面积较大,成交价格较低;另一组确实与之前的营业额数据相比有所下降。总体而言,住宅二手房价格下降。潜在买家可以关注。

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明尼阿波利斯阿斯科特酒店

骏景华亭位于江宁九龙湖。该住宅区于2019年12月售罄,平均售价为27450元/㎡。

自去年下半年以来,住宅交易单价在37000-38000之间/㎡. 大约两年半,增加了约10000/㎡。

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然而,在不久的将来,有一个二手房交易单价为34871元/㎡, 与显著下降之前的交易数据相比。

这是南京二手房限售放行后,社会上唯一的单笔交易。也许我们可以等着看接下来会发生什么。

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京丰里外城

位于禄口市景峰里外城的2014年售罄,收盘均价8200元/㎡. 在二手房市场,京丰城外几乎总是在下跌,再次下跌。

2018年至2019年,京丰里外城二手房交易价格超过16000-17000/㎡;

2020-2021,住宅交易价格超过13000-15000/㎡。

进入2022年,住宅交易单价均低于12000/㎡。

直到今年6月,京丰里外城新增了一单二手房交易,交易价格直接低于该村交易价格最低值,仅11191元/㎡!

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从板块来看,禄口新房供应过于饱和,再加上土地供应量大,配套特征有待改善,而京丰里外城作为新的二手房年龄不是很高,竞争力相对较弱。

从市场角度看,京丰里外城二手房交易价格已经从几年前的1.7万左右/㎡, 下降到11000/㎡ 今年以来,现在的成交价格和直接新低,难度啊!

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春湖花园

而商品房,更不用说,还有拆迁房二手交易价格也走低的情况。

位于春华区的春湖家园搬迁房,均价14749元/㎡. 近日,一套建筑面积约108.66平方米,三房两厅一卫,总成交价132万元,成交价仅12102元/平方米!

这一价格,也低于住宅二手房交易单价的最低值,直接创新低!之前的最低价格是13618元/㎡, 建筑表面约107.95㎡, 2021 4月交易

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与12102元/平方米的低价形成对比,是上一个价格:自去年下半年以来,春湖嘉园二手房交易价格基本在14000-15000元/平方米内。

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也就是说,这单的成交价只有12000左右/㎡, 直接跳水约2000元/㎡ 比以前好。据中介介绍,是业主紧急销售,用于更换,买家也购买更划算。

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这也印证了市场的现状:一是限制公开销售,二级住宅市场竞争激烈,可能导致交易价格下降;

第二,购房资格公开,很多人选择尽快出售现有资产,尽快获得资金购买新资产,也会导致二手房价格较低。

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综上所述,这些住宅区正处于房市下行周期,销售限制的释放导致市场挂牌量激增,客户有了较大的选择,导致一些边缘板块、老房子或无质量特征的二手房价值下降。如果业主想达成交易,唯一的选择就是降价。

供参考:

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