动感的“流线型”现代海岸建筑风格闪闪发光,优雅典雅

乐居财经徐久勉

这两座城市交汇的潭州站和禹城金湾站在8月的阳光下。动感的“流线型”现代海岸建筑风格闪闪发光,优雅典雅。

作为深圳市城建发展2019年交付的项目,禹城金湾也是深圳市城建设物业管理有限公司管理的住宅项目之一。

从名称上判断城建集团与城建物业的关系并不困难。然而,回顾过去15年,这种“母子关系”的公平枷锁实际上已经被打破。

五年前,除了国有企业背景外,城市建设房地产遇到了深圳房地产业主张腾洪的“心海系统”。

据企业调查,8月4日,城建物业大股东再次发生变动。原股东深圳瑞盛实业有限公司退股,深圳宏景创荣投资合伙企业成为第一大股东。

股东发生了变化,城建物业管理人员也发生了变化。张瑞敏辞去法定代表人职务,关玉东担任董事长。

城建地产是宏景创荣投资的第一家也是唯一一家公司。事实上,转让方瑞盛实业和接受方宏景创荣均与新海控股相关。据知情人士分析,这可能与“新海系统”在过去两年中深入卷入私人借贷纠纷有关。

五次所有权变更

城建物业通过股权转让给宏景创荣后,最终受益人与实际控制人分离。

其中,关玉东直接持有宏景传融99%的股权,是城建物业的最终受益人;张通过深圳市新海嘉禾实业发展有限公司持有弘景创荣剩余1%的股权,是城建物业的实际控制人。

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城建物业成立于1981年,是深圳经济特区乃至中国最早成立的物业服务企业之一。在运营方面,根据城建物业官网信息,服务面积超过3000万平方米,服务项目超过300项。

追溯城市建设房地产的发展历史,其股权转让频繁。根据乐居金融房地产K线的变更记录,瑞盛实业的转让和宏景创金融的收购是城建房地产所有权的第五次变更。

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2005年12月初,深圳市城建物业管理有限公司工会和有限公司市城建发展有限公司工会退出城建物业股东名单,前者持股25%,后者持股20%。因此,城建集团的持股比例增至100%,成为城建地产的唯一股东。

不到两年后,2007年5月中旬,城建集团退出。在此之前,城建物业工会重新入会,占75.399%。其余股份由五名自然人股东王莉、刘创、李成杰、张秋实和盛晓梅分配,分别占7.288%、4.181%、4.314%、4.564%和4.31%。

这种股权结构在城市建设物业中已经维持了十多年。2017年6月中旬,城建产权联盟和五名自然人股东全部退出,深圳市新海投资发展有限公司成为唯一股东。

新海投资持有该城市建设物业约一年半。截至2018年12月29日,新海投资将城建物业转让给瑞盛实业。

骚乱的

从新海投资到瑞盛工业,再到宏景传融,该地区的城市建设物业流通指向与“新海体系”的分离。

事实上,在接管城建物业后,新海投资曾经非常重视。接管半年后,2017年12月22日,城建物业资本增加4.15亿元,注册资本跃升至4.35亿元。

根据调查,新海投资成立于2001年,张腾宏和张腾进分别持有60%和40%。在公共材料中,两人的身份信息有限。然而,他们的“心海系统”在房地产和金融领域并不低调。

在金融投资领域,2017年,新海集团向捷安德投资1.5亿元,捷安德于2015年进入珠海中富。同时,张还通过深圳前信恒投资发展有限公司投资了焊割上市公司嘉实科技。

然而,捷安德在2018年宣布破产,新海投资的资本可能无法完全收回。对于前鑫恒持有的harvest technology 10.37%的股权,由于贷款合同纠纷,债权人于8月8日向法院申请强制执行程序,2.62%的股权被被动减持。

瑞盛实业于2018年5月建立的初始股权结构实际上由张瑞敏和张腾进分别持有60%和40%。其中,张腾进是新海投资的第二大股东,张瑞敏实际上是“新海家族”的成员之一。

直到2021年底,张和张先后将瑞盛实业的全部股权转让给苏。关于苏启生的公共信息相对较少。尽管瑞盛实业的股东发生了变化,但瑞盛实业旗下城建物业的法定代表人和董事长仍由张瑞敏持有。

27岁的张瑞敏毕业于澳大利亚墨尔本皇家理工学院。同时,张瑞敏还在“新海系统”的多家关联公司工作。

宏景创荣收购了新海嘉禾城建物业,其实际控制人是新海控股的子公司。直到今年年初才交给张建光。

卷入诉讼

事实上,自被“新海系统”接管以来,城建物业作为贷款抵押担保多次被收回,因此涉及到许多诉讼。

其中,钱信恒作为借款人于2019年5月8日与渤海信托签订了信托贷款合同,贷款金额为7500万元,贷款期限不超过18个月,到期日为2020年5月16日。

根据当时的协议,贷款的年利率为16.03%。贷款利息自贷款发放之日起计算,按日计息。日利率=月利率/30=年利率/360。先付利息,然后还本。利息按月结算。结息日为每月20日,到期还本。

事实上,在一审判决之前,张腾进已经开始计划移交原信恒。2021 4月,一项企业调查显示,新恒原股东变更为关和严军,分别持有99%和1%的股份。关玉东是方鸿景创荣99%的股东。

今年4月,贷款纠纷案的民事二审开庭。法院驳回了钱信恒的上诉,维持了一审判决。

除本次贷款纠纷案外,城建物业还涉及瑞盛实业保险公司代位求偿纠纷案。

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根据当时的公告,瑞盛实业的信贷本金余额为4.29亿元。截至2021 04月20日,利息2178.55万元,授信总额4.5亿元。以城建物业100%股权作为质押担保。“新海系统”包括作为质押担保的深圳城建物业住宅楼一楼、二楼和504603604704。

很多时候,由于“新海系统”,我坐在码头上,最终转让了城建物业,否则就是无奈之举。


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