据马千里介绍，在“乡-城迁移”不变的情况下，人口迁移范围转为跨省内迁移

今年5月，在国家一级发布了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。 这意味着县城建设再次取得重大发展。 克瑞研究中心高级研究总监马千里表示，环线城市卫星县产业基础深厚的富裕县城镇化发展仍有较大提升空间的县将迎来房地产市场发展机遇。

多个县的房价继续飙升

时隔一年多，河南省的县楼市在做“大蒜小麦换房”的营销。 广西玉林的公务员假日都要进村卖房，县楼市已经凉快了吗？

由于统计口径差异，根据房地产宏观数据检索和检索工具“集汇数据”，截至今年6月，前十大房价中，有8个县房价同比上涨，只有排名第一和第二的灵水和义乌房价下跌。

虽然两个数据平台存在差异，但总结来看，前十个县房价上涨的数量超过了下跌的数量，个别县的涨幅还不小。

如金华永康房价平均达到24679元/平方米，同比上涨15.05%； 台州温岭均价24275元/平方米，同比上涨9.70%； 苏州昆山均价达到23446元/平方米，同比上涨10.07%； 温州乐清21516元/平方米，同比增长7.25%； 湖州德清房价平均达到18416元/平方米，同比上涨11.51%。

此外，海南陵水房价下跌，但截至目前为33376元/平方米，同比仅下跌1.2%，陵水县仍是我国唯一房价跌破3万的县。 房价前十大县中，仅浙江义乌同比下跌8.14%，目前房价为25690元/平方米。

截至今年6月，房价跌破2万元/平方米的县达到8个，平均价格跌破1万元的县达到117个，均超过去年同期的6个和103个。

新型城镇化给县城带来机遇

县城的房地产数据似乎成了秘密的角落。 统计局每月公布的70个城市的房价报告中没有县城的身影，很多研究机构公布的百个城市的房地产报告中也几乎没有输入县城的数据。 以易居研究院“百城”数据统计为例，其中包括4个一线城市32个二线城市64个三四线城市，大部分是地级市，县城和县级市数不胜数。

由于房地产行业极强的地域性和非标准性，县城市场也是一个独立的特色赛道。

对许多县城的楼市来说，碧桂园的到来是一个标志性事件。 很多人认为碧桂园主要做三四线生意，实际上碧桂园看中的是新城市化战略下的人口流动，所以从2016年到-2020年，碧桂园迅速下沉，覆盖了1334个县/镇区。

吃上一次县城发展红利，是由温州发起的黑马房企业中梁控股，该公司一位高管对第一财经表示，2016年公司判断方向和趋势，曾经开了整整三天的会，最后发现下沉三四线利润更大

如今，2016年这样的县发展重大机遇再次摆在眼前。

7月12日，发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，其中再次强调“推进以县城为重要载体的城镇化建设”，选择高门槛县城重点发展，提升县城产业配套设施质量提升市政公用设施质量拓宽公共服务设施标识

对于这些文件，克比瑞研究中心高级研究总监马千里解读说，目前我国一二线大城市城镇化率已经达到高位，城镇化发展面临降速，在未来人口流动中，县城被提到更重要的位置。 据马千里介绍，在“乡-城迁移”不变的情况下，人口迁移范围转为跨省内迁移。 因此，加强县域建设迫在眉睫。

但是，也有研究机构没有完全看到郡楼市的未来。 中指院最新发布的《百城居民置业意愿调查报告》显示，目前我国城镇化率超过63%，城镇化增速逐步放缓，人口大规模流入聚集的一线二线城市仍有较大居住需求，但能源水平薄弱，人口收缩三调查显示，一线城市和县城的自住房意愿差距较大，近一个月来，一线城市自住房购买者的自住房意愿上升到65%。 而在县城基本放开限购限贷的同时，加大促销宣传力度鼓励购房的情况下，购房人购房意愿从17%提高到30%。