[二手住宅过户费]全国十余城市发布二手房“带费过户”政策

今年8月中旬以来，全国已有十余个城市发布二手房“带费过户”政策。

各地纷纷出台“有偿转让”政策

国家有关部门多次强调灵活运用“一城一策”信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。相关政策工具箱已在全国各地推出。截至2022年9月23日，已有十余个城市发布了“带费过户”政策。

没必要高成本借“过桥资金”。

“抵押过户”是指在抵押贷款买卖二手房时，卖方无需先返还原抵押即可完成过户登记，买方可以抵押过户获得金融贷款。认为多方“带抵押过户”政策有很多好处，可以省时省力省钱。

“如果双方资金都短缺，就不得不向机构借钱‘过桥’，有些机构的‘过桥’费是每天借款金额的万分之八。”该业内人士补充道。如果卖方借100万元“过桥”30天，将产生24000元“过桥”费。借款时间越长，自然会产生越多的费用。

按照各地“带费转账”政策的初衷，这种操作不仅可以省去繁琐的流程，还可以节省资金成本，缩短办理时间。例如，根据南京地产发布的公告，在南京“带抵押过户”模式下，关联交易只需一次申请，抵押变更转移登记抵押成立可在一个窗口合二为一。

能达到执行门槛的案例不多。

存在债权人难以界定的风险？

“随抵押过户”能否顺利实施，还取决于抵押登记的具体时间节点。彭表示，如果是《民法典》实施前已经抵押的房产，在《民法典》实施后想要转让，仍需经抵押权人同意才能转让。《民法典》实施前已经抵押的房地产，在抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。