[房屋所有权变更在哪里办理]房屋所有权变更登记后,应该如何办理?

买卖双方签订房屋买卖协议后,应先去当地司法公证部门进行公证;之后,买方应向当地财政所缴纳3%的房屋契税;然后,双方到当地房管所申请办理产权变更登记。房管部门根据当事人约定的内容,审核后予以最终登记并公告。30日内对房屋产权无异议的,办理房屋产权变更登记。在产权变更过程中,需要支付一定的手续费。根据国家计委建设部121号文件《关于规范房屋交易收费有关问题的通知》3360,在办理房屋交易手续过程中,按照房屋建筑面积收取房屋过户费。收费标准为新建商品住房每平方米3360 3元,现有住房每平方米6元。新建商品住房转让费由出让人承担,保障性住房减半收取;存量房转让费双方各50%。此外,通知规定,房屋交易手续费属于经营服务费,由经批准的房地产交易中心收取。在办理交易手续时收取,其他任何部门和单位不得转移截留滞留。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款:房地产转让或者变更的,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后,由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。所以,房屋所有权变更登记后,你还应该去当地土地管理部门办理土地使用权变更登记。对于1992年以后建造的住宅,除了变更土地证,还应当到当地建设局城乡建设管理处变更建设工程规划许可证和建设用地规划许可证等相关手续,并缴纳房屋造价1%-2%的手续费。

1.买方主体资格合法。

农村房屋所依托的宅基地属于农村集体成员,所以购买者必须是村民集体成员。城市居民没有资格买农村的房子。

[房屋所有权变更在哪里办理]房屋所有权变更登记后,应该如何办理?

2.卖方主体资格合格。

卖方必须有权占有使用收益和处置他的全部财产。对于共有人来说,如果共有人单方处分房屋,如果取得房屋的人支付了合理的对价,那么买卖成立。其他共有人可以向出卖人主张权利,但未经其同意,不能主张合同无效。


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